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Düsseldorf - Objekt 4191 “verkauft”
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Im Alleinauftrag:
Düsseldorf/Staufenplatz
Ehemalige Stadtvilla / Atelierhaus
mit Praxis und Einlieger
auf 3 Hauptebenen
40235 Düsseldorf, Grafenberger Allee 396
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Objekt:
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MFH / Ärztehaus / Galeriehaus / Themenhaus
alternativ: konventionelles Mietzinsobjekt,
Teilung des Objektes ist vorbereitet,
Teilungserklärung liegt nicht vor.
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Baujahr:
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urspr. ca. 1910, Wiederaufbau 1956
diverse Modernisierungen ab 1994
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z. Zt. vermietbare
Fläche:
EG
Hochparterre:
1, OG:
Dachgeschoss:
Spitzboden:
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ca. 320 m², ausbaufähig
Appartement ca. 38 m² / Labor
Funktionsräume, Waschküche mit Zugang zum Hinterhof
Praxis / Büro ca. 100 m²
2 Einheiten ca. 50 m² ( 50 m² + 50 m² wieder vereinbar!)
ca. 85 m² Wohneinheit
Ausbaureserve ca. 40 m²
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Nutzfläche:
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Funktionsräume im EG
Stellplätze zur Zeit 2, erweiterungsfähig nach Prüfung
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Ausstattung u.
Beschaffenheit:
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Einfache Ausstattung, mit Modernisierungsdetails wie z.B. Viessmann Gasheizung aus 1999/2000, in 4 Wohneinheiten geflieste weiße Bäder, i.W. neue Leitungsführungen, diverse Elektrounterverteilungen, 4 Sicherheitstüren, im Hochparterre, Parkettfußboden in den Praxisräumen, alle Fenster mit Doppelverglasung, 3 neue Fenster, u.a.
Investitionskosten lt. Eigentümer ca. 75.000,- €
in den letzten 10 bis 15 Jahren (vgl. sep. Aufstellung).
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Grundstück:
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ca. 338 m²
Rückwärtig ggf. Parkplatzreserve nach baurechtlicher Prüfung. Das Grundstück liegt vis a vis von diversen Haltestellen der Rheinbahn.
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Jahreskaltmiete:
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31.080,- € p.a. zur Zeit
Mietsteigerungsfähig nach Investition!
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Attraktiver Kaufpreis:
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595.000,- €
zuzügl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Rechnerische Basis ist i.W. der Sachwert, entsprechend den 3 vorhandenen Hauptebenen.
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Duisburg-Neumühl - Objekt 4188
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Im Alleinauftrag:
Kapitalanlage / Ertragswertobjekt:
10 Ladenlokale + 24 Wohnungen
+ 1 Zahnarztpraxis
Wohn-Geschäftshaus
47167 Duisburg-Neumühl, Lehrerstraße 1
Fußgängerzone - Ecklage
Duisburg-Neumühl (gute Lage)
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Objekt:
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Gepflegte Gesamtanlage mit 10 Geschäftseinheiten,
Zahnarztpraxis und 24 Wohneinheiten
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Baujahr:
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1976
diverse Modernisierungen
(vgl. Investitionsaufstellung)
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Ladenlokale:
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Bestattungshaus Kretschmer, Otto-Shop, Fahrschule Grützner, Jutta Moden Boutique, WAZ-Faber Buchhandlung / Schreibwaren, Neumühler Snack, Goldene Ente - asiatisches Restaurant, Reisebüro-DB-Fahrkarten, Bistro-Boulevard-Treff
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Wohnungen
und Arztpraxis:
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24 Wohneinheiten mit Balkonen und 1 Zahnarztpraxis
vgl. separate Aufstellung
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Wohn- und
Gewerbefläche:
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2.615 m²
davon gewerblich 854 m²
Wohnungen 1.761 m²,
19 Autostellplätze
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Nutzfläche:
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Geschlossene Parkgarage mit ebenerdiger Anfahrt, ca. 19 Stellplätze
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Ausstattung u.
Beschaffenheit:
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Grundsolide Stahlbetonbauweise mit Mauerwerksausfachungen/Verklinkerung, Balkone, Erschließung i.W. über Laubengänge (vgl. sep. Baubeschreibung).
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Grundstück:
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ca. 1.250 m²
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Kalt-Mietzins:
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Gewerbe:
Wohnungen:
Stellplätze:
z.Zt.
bei Vollvermietung
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6.578,10 € p.m.
5.707,15 € p.m.
231,50 € p.m.
12.516,75 € p.m.
13.371,75 € p.m.
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Jahreskaltmiete
bei Vollvermietung:
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rd. 160.000,-- €
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Kaufpreis:
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2,25 Mio. € (entspr. 14-fache Jahreskaltmiete)
zuzügl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
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Düsseldorf Unterbach - Objekt 4198
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Im Alleinauftrag:
Düsseldorf-Unterbach
Am Ginsterberg 11
Mehrfamilienhaus
im Charakter eines:
EFH mit 2 Einlieger-Einheiten und Gartenwohnung
Interessanter Standort mit allen
Infrastruktureinrichtungen fußläufig erreichbar.
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Objekt:
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Rendite-Objekt mit Eigennutzung. Mehrfamilienhaus, heute mit 4 Einheiten. Erweiterungsmöglichkeit für die EG-Wohnung in Kombination mit der Gartenwohnung.
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Baujahr:
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1968
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Wohnfläche:
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ca. 310 m²
EG: 93,81 m² inkl. Terrasse
OG: 88,95 m² inkl. Balkon
DG: 73,33 m² inkl. Balkon
ausgebaute Gartenwohnung:
ca. 50 m², 2 Zimmer mit Bad und Zugang zum Garten
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zzt. vermietet
vermietet
vermietet
zzt. frei
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Kaltmietzins:
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zzt. 14.460,00 € p.a., möglicher Mietzins 26.806,08 € p.a.
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Nutzfläche::
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ca. 50 m²
Kellerraum, Tankraum, Doppelgarage, Stellplätze
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Grundstück:
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ca. 500 m², Südlage
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Lage:
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Diese Immobilie liegt an einem gefragten Standort, gute Einkaufsmöglichkeiten in Erkrath und Hilden, Naherholungsmöglichkeiten vorhanden z.B. Stadtwald, Unterbacher See, gute Bus- und Bahnverbindung, Kindergarten und Grundschule vor Ort.
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Kaufpreis:
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464.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
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Planen Sie Ihre Zukunft:
Rendite mit Eigennutzung!
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Alle Angaben lt. Eigentümer - Stand 1/2012
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