Objekt:

2 sep. Wohneinheiten
Wohnen / Arbeiten / Gewerbe / Freizeit / Tierhaltung
auf gr. Grundstück / sep. Bauplatz

Baujahr:

1. Teil: urspr. 1926 (Im Siebert 1)
2. Teil: 1984 (Im Siebert 1a)

Wohnfläche:

1. Teil: 100 m² 
2. Teil: 88 m² 

Nutzfläche:

ca. 60 m² Stallung / Gewerberaum / Nebenraum

Ausstattung und
Beschaffenheit:

Differenziert nach Baualter:
Die Gesamtanlage ist gepflegt, solide, in einfachem/mittlerem Zustand.
Ausbaudetails: vgl. sep. Aufstellung.

Grundstück:

1.291 m²
davon ca. 500 m² Reservebauplatz gut geschnittener, idyllischer Bauergarten mit altem Baumbestand. Die Gesamtanlage ist auch zur Tierhaltung geeignet.

Kaufpreis:

125.000,- € zuzügl. 3,57 % Käufer-Courtage inkl. MwSt.

Baujahre:

Diverse Bauabschnitte komplettieren
die sehr gepflegte Gesamt-Hofanlage.
Ca. 1899/1950/1978/2001/2005-2007

Räumlichkeiten
für Mensch:

Wohnhaus: ca. 178 m² Wfl.
EG: 2 Zimmer, Küche Diele, WC;
OG: 3 Zimmer, 2 Bäder/WC, Diele;
DG: 2 Zimmer, Duschbad/WC;
Keller: Heizung (Ölzentralheizung 2001 erneuert), 2 Vorratsräume

Büro: ca. 46 m²,
1 Raum, BJ: 1978.

Gebäude 1:
EG: Derzeit als Werkstatt genutzt
(ca. Maß 30 x 7 m), mit 2 neuen
Heizungs-Aggregaten aus 2001.
OG Wohnung 1: ca. 51 m² Wfl.,
Zugang über Außenmetalltreppe,
gr. Wohn-/Essküche, Schlafzimmer,
Bad/WC, Diele;
OG Wohnung 2: ca. 122 m ² Wfl.,
Zugang über Außenmetalltreppe,
gr. Wohn-/Esszimmer, offener Kamin,
Küche, Schlafraum, Büro, Gäste-Zimmer,
Bad/WC, Diele, Abstellraum.
Fenster, Böden, Heizung, Bäder und
Sanitäranlagen wurden in beiden
Wohnungen 2001 erneuert.
Ölzentralheizung aus 2001 mit 6.000 l Tank.

Alte Wassermühle:
Die alte Wassermühle befindet sich
in ihrem Urzustand, derzeitige Nutzung
10.000 l Öltank. Durch entsprechende
Umbaumaßnahmen könnte hier eine
weitere Wohnfläche entstehen.

Räumlichkeiten
für Pferde/Tiere:

Scheune (Durchbruch zur Reithalle
vorbereitet): Teilweise Fachwerk, sonst
gemauert, mit 2 großen elektr. Alu-Rolltoren
und Türeinsatz/Schlupftür. Stroh-, Futter-,
Heulager, Futtersilo und 7 Boxen. Alle
Boxen mit automatischen Tränken,
größtenteils mit Wärmeleitungen versehen.

Gebäude I, rückseitig: 8 weitere Boxen,
erreichbar über einen überdachten,
gepflasterten Weg.

Anbau, rückseitig: Solarium für die Pferde mit
großer, isolierter, 2-teiliger Schiebetür.

Gebäude II:
EG (unterkellert): Sattelkammer, Werkzeuglager,
Futterkammer, 3 Quarantäne-Boxen, WC-Bereich,
6 Boxen. Brauwasseranschlüsse.
DG: Heulager.

Anzahl Einstellplätze:

34 (derzeit), erweiterbar auf 60

Weidebetrieb/
Winterauslauf:

5 Koppeln

2 Außenreit-
plätze:

22 x 45 m und 30 x 60 m

 Longierzirkel:

Ø 16 m

 Hengstwiese:

1 serparat eingezäunte Hengstwiese

 Reithalle:

20 x 45 m, beleuchtet mit Beregnungsanlage,
gemauerter Abschleppung 7 x 45 m,
Reiterstübchen mit Blick in die Reithalle.

 Innenhof:

Komplett gepflastert, die Kanalisation wurde 2001
erneuert und ein Pferde-Waschplatz mit Galgen
installiert. Das gesamte Dachflächenwasser
sowie Brauwasser wird durch eine separate,
unterirdische Verrohrung nach außen in eine
Muldenversickerung abgeleitet (gelangt nicht in
die Kanalisation).

 Zufahrt:

Gepflasterte Privatstraße - Parkbereich Kiesfläche,
1 Alu-Tor einflügelig und 1 Alu-Schiebetor zweiflügelig.

 Gesamtfläche:

ca. 45.000 m², aufgeteilt in:
Hof mit Gebäuden und Nutzflächen: ca. 16.300 m²
Eingezäunte Grundfläche mit Bäumen und
Verbindungsbrücke zum Hof: ca. 28.855 m²
(Angrenzende Grundflächen von ca. 25.000 bis
30.000 m² können ggf. dazu erworben werden.)

 Bebaute Fläche:

insgesamt ca. 2.435 m²

Lage/
Infrastuktur:

Attraktive Dorfrandlage mit guter Verkehrsanbindung,
Kindergarten und Grundschule am Ort, gute Bus-
verbindungen zu weiterführenden Schulen. Kein
Durchgangsverkehr, ruhige und idyllische Lage,
ca. 45 km bis Köln-City / Aachen City.

Kaufpreis:

1.150.000,- € zuzügl. 3,57 % Käufer-Courtage inkl. MwSt.