Dipl. Ing. Joachim Johänning Tel. 02427 / 901909, Fax 02427 / 901911
       Gabriele Johänning Tel. 02427 / 901606, Fax 02427 / 901607
 

info@johaenning.de


Mitglied im:

Unser starker
Partner:

powered by RMP, Troisdorf

Erftkreis - Nähe Vettweiß / Nideggen Objekt-Nr. 4137 “verkauft”

4137_8
4137_1

Im Alleinauftrag mit nur einem Kooperationspartner! 

Pferd - Natur - Ruhe

Pferderanch im Eftkreis
- Nähe Vettweiß / Nideggen -
Kaufgelegenheit für Profi und/oder Investor!

Die Hofanlage mit dem
besonderen Charme!

4137_2

Eingebettet in eine Landschaftsidylle, Ortsrandlage,
Bachlauf, Wiesen, Wald, Freiflächen bietet diese
“geschlossene” Hofanlage heute schon alles, was
für den “Privatmann” sowie für den Profi von
Bedeutung ist.

Möglichkeiten:
U.a. Pferdezucht, Turnier/Freizeit,
Tierzucht, Gemeinschaftsprojekt (Teil-Eigentum).

4137_3

Baujahre:

Diverse Bauabschnitte komplettieren
die sehr gepflegte Gesamt-Hofanlage.
Ca. 1899/1950/1978/2001/2005-2007

Räumlichkeiten
für Mensch:


Wohnhaus:
ca. 178 m² Wfl.
EG: 2 Zimmer, Küche Diele, WC;
OG: 3 Zimmer, 2 Bäder/WC, Diele;
DG: 2 Zimmer, Duschbad/WC;
Keller: Heizung (Ölzentralheizung 2001 erneuert), 2 Vorratsräume

Büro: ca. 46 m²,
1 Raum, BJ: 1978.

Gebäude 1:
EG: Derzeit als Werkstatt genutzt
(ca. Maß 30 x 7 m), mit 2 neuen
Heizungs-Aggregaten aus 2001.
OG Wohnung 1: ca. 51 m² Wfl.,
Zugang über Außenmetalltreppe,
gr. Wohn-/Essküche, Schlafzimmer,
Bad/WC, Diele;
OG Wohnung 2: ca. 122 m ² Wfl.,
Zugang über Außenmetalltreppe,
gr. Wohn-/Esszimmer, offener Kamin,
Küche, Schlafraum, Büro, Gäste-Zimmer,
Bad/WC, Diele, Abstellraum.
Fenster, Böden, Heizung, Bäder und
Sanitäranlagen wurden in beiden
Wohnungen 2001 erneuert.
Ölzentralheizung aus 2001 mit 6.000 l Tank.

Alte Wassermühle:
Die alte Wassermühle befindet sich
in ihrem Urzustand, derzeitige Nutzung
10.000 l Öltank. Durch entsprechende
Umbaumaßnahmen könnte hier eine
weitere Wohnfläche entstehen.

Räumlichkeiten
für Pferde/Tiere:


Scheune (Durchbruch zur Reithalle
vorbereitet): Teilweise Fachwerk, sonst
gemauert, mit 2 großen elektr. Alu-Rolltoren
und Türeinsatz/Schlupftür. Stroh-, Futter-,
Heulager, Futtersilo und 7 Boxen. Alle
Boxen mit automatischen Tränken,
größtenteils mit Wärmeleitungen versehen.

Gebäude I, rückseitig: 8 weitere Boxen,
erreichbar über einen überdachten,
gepflasterten Weg.

Anbau, rückseitig: Solarium für die Pferde mit
großer, isolierter, 2-teiliger Schiebetür.

Gebäude II:
EG (unterkellert): Sattelkammer, Werkzeuglager,
Futterkammer, 3 Quarantäne-Boxen, WC-Bereich,
6 Boxen. Brauwasseranschlüsse.
DG: Heulager.

Anzahl Einstellplätze:


34 (derzeit), erweiterbar auf 60

Weidebetrieb/
Winterauslauf:


5 Koppeln

2 Außenreit-
plätze:

22 x 45 m und 30 x 60 m

 Longierzirkel:

Ø 16 m

 Hengstwiese:

1 serparat eingezäunte Hengstwiese

 Reithalle:

20 x 45 m, beleuchtet mit Beregnungsanlage,
gemauerter Abschleppung 7 x 45 m,
Reiterstübchen mit Blick in die Reithalle.

 Innenhof:

Komplett gepflastert, die Kanalisation wurde 2001
erneuert und ein Pferde-Waschplatz mit Galgen
installiert. Das gesamte Dachflächenwasser
sowie Brauwasser wird durch eine separate,
unterirdische Verrohrung nach außen in eine
Muldenversickerung abgeleitet (gelangt nicht in
die Kanalisation).

 Zufahrt:

Gepflasterte Privatstraße - Parkbereich Kiesfläche,
1 Alu-Tor einflügelig und 1 Alu-Schiebetor zweiflügelig.

 Gesamtfläche:

ca. 45.000 m², aufgeteilt in:
Hof mit Gebäuden und Nutzflächen: ca. 16.300 m²
Eingezäunte Grundfläche mit Bäumen und
Verbindungsbrücke zum Hof:
ca. 28.855 m²
(Angrenzende Grundflächen von ca. 25.000 bis
30.000 m² können ggf. dazu erworben werden.)

 Bebaute Fläche:

insgesamt ca. 2.435 m²

Lage/
Infrastuktur:

Attraktive Dorfrandlage mit guter Verkehrsanbindung,
Kindergarten und Grundschule am Ort, gute Bus-
verbindungen zu weiterführenden Schulen. Kein
Durchgangsverkehr, ruhige und idyllische Lage,
ca. 45 km bis Köln-City / Aachen City.

Kaufpreis:

1.150.000,- € zuzügl. 3,57 % Käufer-Courtage inkl. MwSt.

4137_4 4137_5
4137_6 4137_7

Verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum:
Mensch - Pferd / Tier im Einklang mit der Natur!

Wenn Sie Pferdeliebhaber sind, wissen Sie
die liebevollen Details und den Charme dieser
äußerst gepflegten Ranch zu schätzen.

Alle Angaben lt. Eigentümer - Stand 05/2009


Merzenich-Girbelsrath, Hauptstraße 14, Objekt-Nr. 4180

4180_Titel

Im Alleinauftrag: 

Hofanlage für
Freizeit/Sport- und Tierfreunde

52399 Merzenich-Girbelsrath,
Hauptstraße 14

Objekt:

Kompakte Hofstelle mit viel Raum für Wohnen - Arbeiten - Freizeit

Baujahr:

urspr. 1900 Wohnhaus, 1963/64 Anbau, 1930/60 Wirtschaftsgebäude,
Modernisierungen 1973/2000/2003

Wohn-/
Nutzfläche

ca. 690 m² BGF, reine Wohnfläche ca. 145 m², Nutzfläche 100 m²; Scheune, Stallung mit Eierraum ca. 400 m²
 

Ausstattung und
Beschaffenheit:

Einfache - aber sehr gepflegte Ausstattung in allen Details, Ölzentralheizung 1996 / Öltank 1973, Modernisierung der Fenster 2000/2003, teilunterkellert

Grundstück:

Hof-Grd.-Teilfläche 710 m² aus: Flur 6, Flurstück 121, Grundbuch von Girbelsrath, Grundbuchblatt 58, AG Düren

Kaufpreis/
Hofstelle:

145.000,- € auf 710 m²
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
 

Kaufpreis/
Wohnbauland:

kann separat erworben werden.
65.000,- € auf 774 m²
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Als Grundlage für die Finanzierung
sowie als Dokument für den Erwerber liegt vor:

Gutachten, Dipl.-Ing. Stephan Gerards,
Stichtag 1.12.2010, Verkehrswert: 203.000,- €
für die Hoftstelle mit separatem Wohnbauland!

Alle Angaben lt. Eigentümer - Stand 02/2011