Objekt:

Luxus-Anwesen (Villa) mit ELW / Büro Schwimmbad - Sicherheitsraum - Parkareal

Baujahr:

1982

Wohnfläche:
Haupthaus

EG: ca. 130 m², großzügig, repräsentativ: Wohn-/ Ess-/ Jagdzimmer, Gäste-WC, Küche
OG: ca. 125 m², sonnendurchflutet m. gr. Sonnenterrasse, 3 Schlafzimmer/Ankleide, gr. klassisches Marmorbad

Wohnfläche:
ELW / Büro

DG: ca. 85 m², abgeschlossene Einheit über sep. Treppenhaus

Nutzfläche:

UG: ca. 130 m², Hausbar, Weinkeller, Schwimmbad, Dusche, Sauna

Besonderes:

Sonderraum im UG in Spezialbauweise für höchste Sicherheitsstufe. Doppelgarage mit integriertem Lager / Ruheraum

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

In allen Ausbaudetails sehr gute handwerkliche, klassisch hochwertige Ausführung; (Details vgl. separate Aufstellung)

Grundstück:

ca. 6.000 m²: Parkareal mit ganz besonderer Flora und Fauna

Kaufpreis:

467.000,- € + 3,57 % Käufercourtage

Objekt:

Moderne Landhausvilla mit ökologischen Akzenten (u. a. Solaranlage) und separatem Ateliertrakt (Wohnen - Arbeiten - kreativ sein)

Baujahr:

1995

Wohnfläche:-
 

ca. 135 m² Haupthaus, ausgebautes DG ca. 45 m²
ca.  60 m² Wohnen/Arbeiten/Atelier

Nutzfläche:

Vollunterkellerung des Haupthauses: Waschraum, 2 Vorratsräume, Heizungskeller und zusätzlicher Vorratskeller mit “offenem” Boden, ideal für Obst- und Gemüselager. Carport mit geschlossenem Teil;

Aufteilung:

EG:
Große Empfangsdiele, heller Wohn- und Essraum mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum
1.OG:
3 große, schöne, helle Zimmer; modernes Wannenbad mit Eckbadewanne
DG:
ausgebaut als großzügiger, multifunktionaler Hobbyraum mit Vorinstallation für ein zusätzliches Bad / Dunkelkammer o. a.;

Atelier-/Bürotrakt:

Abgeschlossene Einheit; 2 Räume und Duschbad, auch als Einlieger/Büro/Atelier;

Ausstattung u. Beschaffenheit:

Haupthaus u. Ateliertrakt sind äußerst hochwertig ausgestattet. Bodenbeläge aus Ahornparkett, Birken-Dielenböden, Kork oder hochwertige Fliesen; Echtholztüren, Holzfenster, Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, Esche-Holztreppe, zum DG freitragend (vgl. Baubeschreibung);

Besonderheiten

Solaranlage; über unterirdische Regenwasser-Zisterne können Toiletten, Waschmaschine und auch die installierte Garten-bewässerungsanlage betrieben werden; kl. Weinberg. Zusatzflächen für die Tierhaltung (Pferd) können angemietet werden;

Lage/
Infrastruktur

Attraktive Eifellage / Nationalpark Eifel. Gute Verkehrsanbindung,Infrastruktur:  Kindergarten am Ort, gute Busverbindungen zu weiterführenden Schulen. Kein Durchgangsverkehr, ruhige und idyllische Lage, nur 40 Autominuten nach Köln.

Grundstück:

Das Gesamtgrundstück besteht aus 2 Grundstücksteilen:
1) Flurstück 223, Größe 1.013 m²
2) Flurstück 224, Größe 1.014 m²
Sonnengrundstück in Südlage, pflegeleicht angelegt, mit
einer traumhaft schönen Terrasse.

Kaufpreis:

289.000,- € Flurstücke 223 und 224, Größe 2.027 m²
zuzügl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
 

Baujahr:

1956/80, diverse Modernisierungen 2000

Wohnfl. u.
ausgeb. DG:

ca. 250 m²
8 Doppelzimmer, 5 Einzelzimmer,
Speiseraum, Küche, div. techn. Räume;

Das Objekt zeichnet sich durch seinen eigenen Charme aus. Fliesenböden im EG, 2 neue Duschen, einfache Zimmer mit individuellem Flair, großer Frühstücks- und Speiseraum,
Öl-Zentralheizung. Freifläche ggf. für zukünftige Außensitzplätze (Café).

Grundstück:

435 m², 5 Stellplätze

Kaufpreis:

nur 138.000,- € zuzügl. 3,57 % Käufer-Courtage inkl. MwSt.

Objekt:

EFH in besonderer Lage – gepflegtes „Schätzchen“ in konventioneller Bauweise  

Baujahr:

1965 / Erweiterung 1972 / Wintergarten 1986

Wohnfläche:

162 m² auf einer Ebene plus großzügiger Wintergarten Großer, repräsentativer Wohnraum/Kaminzimmer mit 63 m² 3 Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer, Küche, Wohndiele, Gäste-WC, Bad

Nutzfläche:

97 m² im Untergeschoß Hallenbad, Gästezimmer, Umkleide , WC, Abstellraum, Garage

Ausstattung u. Beschaffenheit:

elegant, zeitlos, gepflegt, wertvolle Ausbaudetails:
Terracotta-Boden, Iso-Fenster sicherheitsverglast, Ölzentralheizung Firma Vissmann von 1190/91 (7 % Abgasverlust), Solaranlage, Wärmepumpe, Schwimmbad mit Tageslicht, Wintergarten, offener Kamin, diverse wertvolle Holzarbeiten. 

Grundstück:

1.870 m² (Flurstück 92), Südlage mit Wald und Freisitz

Kaufpreis:

243.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Erweiterungs-fläche:

Erweiterungsgrundstück (Flurstück 113) 469 m² kann mit erworben werden:
KP 25.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Freistehendes EFH mit Gartenparadies -
in verkehrsberuhigter Wohnlage.  

Baujahr:

1950
 2002 umfangreich modernisiert (Volumen über 50.000,- €)
- vgl. Investitionsaufstellung -

Wohnfläche:

ca. 90 m²
EG: gr. Wohnraum und gr. Wohnküche, Diele, Gäste-WC, “Bad”;
DG: 2 Zimmer, modernes großes Designer-Bad mit Dusche und Wanne.

Nutzfläche:

2 gepflegte Kellerräume, Spitzboden als Stauraum, 1 1/2 Garage, Garten-Schuppen,
ca. 45 m² Terrasse angrenzend an den Wohnraum

Ausstattung u. Beschaffenheit:

Mediterranes Flair, Holz- und Natursteinböden, Holztreppe ins DG, elektr. Rollläden, Ölzentralheizung der Firma Buderus BJ 2002 mit Top-Werten.

Grundstück:

500 m² schön angelegtes Gartenparadies mit Teich

Kaufpreis:

126.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

EFH mit Lager/Werkstatt  

Baujahr:

1954
 Diverse Modernisierungen 1985/90

Wohnfläche:

98 m²
EG: Wohnzimmer, große Wohnküche, 2. Wohnzimmer/Büro/Kinderzimmer
DG: 2 große Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum, Bad mit Wanne,

Nutzfläche:

Gemütliche Sonnenterrasse, große Dachterrasse/Rohbau, Lagerräume/Werkstatt, große Garage und diverse Stellplätze, Teilunterkellerung.

Ausstattung u. Beschaffenheit:

Massivbauweise, teilweise Isolierverglasung, Rolläden (teilw. elektrisch) Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Nassräume und Küche gefliest, Parkett- und Teppichfußböden, Außenwände teilweise mit gefugtem Mauerwerk, Putzverkleidung oder Verblendsteine.

Grundstück:

558 m² Bodenrichtwert: Ginnick Ø 80,-€ / m²

Kaufpreis:

62.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

EFH mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten.

Baujahr:

ca. 1970

Wohnfläche:

ca. 140 m²         Nutzfläche: ca. 80 m²

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Einfache Ausstattung, Stahlbetondecken, isolierverglaste Fenster, Satteldach, große helle Räumlichkeiten, 6 Zimmer, 2 Bäder, nicht unterkellert, Anbau mit großem Abstell-/Lagerraum, separater Tankraum mit Oelzentralheizung; Garage, Dachterrasse auf Anbau.

Grundstück:

548 m² 

Kaufpreis:

Nur 65.000,- €
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Doppelhaushälfte mit Garage und pflegeleichtem Garten.

Baujahr:

urspr. 1952 / Modernisierung ca. 1995

Wohnfläche:

ca. 80 m²
EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, WC
1. OG: 3 Zimmer, Diele

Nutzfläche:

Vollunterkellerung: Duschbad; ausgebautes DG
Garage;

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Solide und gepflegte Bausubstanz, Iso-Fenster, Elektroheizung, neue Dacheindeckung

Grundstück:

350 m² 
Schön angelegter, pflegeleichter Garten,
2. Zugang zum Garten

Lage:

Kreuzau-Winden liegt am Eifel-Nordrand an der Rur,
im Naturpark Nordeifel am Rande des Nationalpark
Eifel. Nachbarorte sind Untermaubach mit Bilstein,
Ãœdingen und Kreuzau.
Schule - Kindergarten - Einkaufsmöglichkeiten!
In direkter Nähe der Kreuzauer “Stadtgrenze”.

Kaufpreis:

74.000,- € zzgl. + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Ideales Handwerkerobjekt

Baujahr:

ca. 1950 - Keller wahrscheinlich älter

Wohnfläche:

ca. 100 m²

Bruttogeschoßfläche:

ca. 155 m²

Teilunterkellerung,
Schuppen und Gartengerätehaus

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Einfache Ausstattung, Modernisierungsrückstau,
aber Neuinvestition: Modernisierung des Daches in 2002,
Neue Heizung: Viessmann aus 2005

Grundstück:

ca. 175 m²
kleiner Gartenteil mit rückseitiger, fußläufiger Erschließung

Kaufpreis:

Nur 54.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl MwSt.

Es liegt für das Wohnhaus Kölner Landstrasse ein Wertgutachten von Herrn Dipl.-Ing. Hermann Schuh vom 29.01.2009 vor:
.... “Unter Berücksichtigung sämtlicher v.g. Faktoren erscheint mir der Sachwert der geeignete Faktor zur Bestimmung des Verkehrswerts. Daraus ergibt meine Schätzung einen Verkehrswert von € 70.000,-”

Objekt:

Ehem. Dorfgaststätte / Gästehaus mit multifunktionaler Nutzung im Nationalpark-Eifel

Baujahr:

1949/72

Nutzfläche:

ca. 250 m²
div. Anbauten, 2 Schuppen, ca. 8-10 Stellplätze, 1 Garage, voll unterkellert

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Stahlbetondecke, Teilabriss wegen Wasserschaden ratsam.

Eck-Grundstück:

ca. 700 m²

Lage:

Bergstein/Nationalpark Eifel, ein gefragter Standort.

Kaufpreis:

nur 59.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Ideales Handwerkerobjekt

Baujahr:

1959

Wohnfläche:

ca. 130 m²: großes Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, 4 weitere Räume (Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro)

Nutzfläche:

Keller, diverse Schuppen (spezielle Einrichtungen für Kleintierhaltung) und teilweise ausgebautesDachgeschoß

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

schöne Echtholzböden, einfache Ausstattung, teilweise doppelverglaste Fenster, Modernisierungsrückstau, Elektroheizung

Grundstück:

ca. 413 m² - Hof- und kleine Gartenfläche

Kaufpreis:

nur 69.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage (Sackgasse)!
Eine architektonische Meisterleistung bis ins Detail!

Baujahr:

2000 / 2001

Wohnfläche:

ca. 185 m²
davon reine Wohnfläche ca. 170 m²;
6 Räume: lichtdurchflutet, offener, transparenter Wohn-/Ess-Bereich, Garage, Stellplatz.

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Viel Detailliebe, sehr gute Ausbaumaterialien, Fliesenböden, Echtholz-Parkett
(vgl. ausführliche Baubeschreibung).

Grundstück:

ca. 450 m², Südseite, sehr stilvoll angelegter Garten mit einer exklusiven Holzterrasse, zusätzlicher Sonnenbalkon im DG;

Lage:

Drove ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau und liegt im Nationalpark Nordeifel, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Drover Heide. In Drove gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule sowie einen Kindergarten. Entfernung nach Kreuzau-Stadt ca. 3-5 Autominuten (hier: Rurtalbahnanschluss, alle Schulen, sehr gute Infrastruktur.)

Kaufpreis:

nur 299.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Baujahr:

1974

Wohnfläche:

115 m²

Nutzfläche:

ca. 100 m² mit der Möglichkeit, einer Einliegerwohnung

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Guter, äußerst gepflegter Gesamtzustand, Fliesenböden, isolierverglaste Fenster, Balkonanlage, gute Öl-Zentralheizung Marke Weißhaupt;

Grundstück:

850 m², mit unverbaubarem Landschaftsblick!

Kaufpreis:

189.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Freistehendes Einfamilienhaus mit hohem Wohnwert,
kleinem Garten und integrierter Garage.

Baujahr:

1958 - teilweise modernisiert in 1995

Wohnfläche:

ca. 95 m²
EG: großzügige Diele, Wohnzimmer, Küche mit kleinem Wintergarten, Duschbad
DG: 3 Zimmer, Diele, Wannenbad

Nutzfläche:

Vollunterkellerung:
Garage, Partyraum, Heizungskeller, Vorratsraum
Begehbarer Spitzboden

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Solide und gepflegte Lage in Düren-Niederau;
gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung an Düren durch Bus und Bahn

Lage:

ruhige, aber zentrale Lage in Düren-Niederau;
gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung an Düren durch Bus und Bahn.

Grundstück:

182 m², mit Terrasse und kleinem Garten

Kaufpreis:

79.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Objekt:

Freistehendes, gepflegtes 1-2 Familienhaus mit wunderschönem Landschaftsblick, Garten, Garage und Reserve-Baugrundstück!

Baujahr:

1995 - 2005, diverse Modernisierungen
urspr. 1979

Wohnfläche:

EG: ca 140 m², großzügiger Eingangsbereich, helles repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur überdachten Terrasse; Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und ein Gäste-WC. Aus einem Schlafzimmer und aus der Küche ist auch ein direkter Zugang zum Gartenparadies möglich.
DG: ca 100 m², großer Atelierraum mit offenem Kamin und Balkon, Badezimmer, 2 Schlafzimmer - in einem dieser Räume liegen bereits alle Anschlüsse, um dort eine Küche einzubauen. Das Haus kann also problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Nutzfläche:

ca. 140 m² ; Vollunterkellerung: Wirtschaftsküche, Heizungskeller, Heizöltank

Weitere Nutzfläche:

Garagenhaus / Werkstatt

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Solide und gepflegte Bausubstanz,
Ölzentralheizung (Fa. Wolf 2001/02), Isolierverglasung, Dach, Außenwände und Kellerwände sind wärmeisoliert

Lage:

Nideggen gehört zum Kreis Düren, liegt landschaftlich reizvoll auf einer Bergkuppe oberhalb des Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel. Rund um die schöne Altstadt von Nideggen gibt es eine Vielfalt von Wanderwegen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Kindergärten/Kindertagesstätte, Grundschule, Haupt- und Realschule befinden sich direkt in Nideggen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

Grundstück:

ca. 1.140 m², Süd-West-Lage,
davon ca. 400 m² - Bauvoranfrage ist ggf. einzuholen -
als Baugrundstück nutzbar / separierbar!

Kaufpreis:

195.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
auf ca. 740 m² Grundstück - Wohnhaus mit Garten
separates Baugrundstück ca. 400 m², heute mit Garagenhaus/
Werkstatt KP 35.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
 

Objekt:

Freihstehendes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung - gute, ruhige Wohnlage!

Baujahr:

1986; umfangreiche Sanierung in 2003

Wohnfläche:

ca. 138 m², 5 Zimmer
EG: großzügiger Eingangsbereich über 2 Etagen, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, repräsentatives Wohnzimmer mit Blick ins Gartenparadies. Offener Kamin möglich
OG: Galerie, Loggia mit Zugang zum Spitzboden, großer Schlafraum, angrenzendes Ankleidezimmer mit Einbauschränken und angegliedertem großen Wellnessbad, 2 weitere Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer mit separatem Duschbad.

Nutzfläche:

ca. 80 m²
Vollunterkellerung: komplett ausgebauter Keller – größtenteils gefliest – mit Sauna, Duschbad, Fitnessraum, Gäste- oder Kinderzimmer mit Tageslicht, großer Hauswirtschaftsraum
Spitzboden,
Carport für 2 PKW, Stellplatz

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

hochwertige Materialien in allen Ausbaudetails;
mediterranes Ambiente: Geschwungene Holztreppe mit Galerie im Eingangsbereich, massive Rundbogentüren, Butzenfenster aus Holz mit Isolierverglasung, hochwertige Fliesen und Teppichböden, Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit separater Warmwasserbereitung, im großzügigen Elternbad große Eckbadewanne, zwei Waschtische, WC und Bidet; exklusive elektrische Markise über der Terrasse und vieles mehr.

Lage:

Winden gehört zur Gemeinde Kreuzau, Kreis Düren, und liegt am Eifelnordrand an der Rur. Nachbarorte sind Untermaubach mit Bilstein, Bergheim und Üdingen. Ein großes Einkaufszentrum zwischen Üdingen und Kreuzau ist fußläufig erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen, sowieÄrzte und viele Geschäfte sind in Kreuzau vorhanden. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Grundstück:

ca. 780 m²
mit einem schönen angelegten Gartenparadies!

Kaufpreis:

235.000,- € - zzgl. 3,57 % Käufercourtage-

Objekt:

Freistehendes historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Praxis / Büro...

Baujahr:

1985 diverse, umfassende Modernisierungen
urspr. 1928, denkmalgeschützter Backsteinbau

Wohn-/Nutzfläche:

146 m² + 70 m² Wfl. (+ Ausbaureserve im DG)
Haupthaus insgesamt 146 m²:
EG: 103 m² Wfl.: Küche, großzügiger Wohnraum, helle Diele, Bad und ein weiteres Zimmer
OG: 43 m² Wfl.: Schlafzimmer + Wellnessbad
Einliegerwohnung insgesamt ca. 70 m² Wfl.:
58 m² reine Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad + 11 m² Dachraum.
Keller: 103 m² Nutzfläche
2 Garagen, 5-7 Stellplätze

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

sehr geplfegtes Objekt in allen Bau- und Ausbau-Details,
Gaszentralheizung Fa. Junker

Grundstück:

1.200 m² : großzügig angelegter Garten, umgeben von einer hohen Buchenhecke; repräsentative Einfahrt, sichtgeschützte Terrasse, viele romantisch gestaltete Gartenbereiche.

Kaufpreis:

273.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage