Objekt:

2 “Einfamilienhäuser” 169 m² + 47 m²
mit großem Garten ggf. Grundstücksreserve!

Baujahr:

Haupthaus: ca. 1930 / modernisiert 1990/2000
Anbauhaus: ca. 1965 / modernisiert 1990/2000

Wohn-/Nutzfläche:

Haupthaus: ca. 169 m², davon 108 m² reine Wohnfläche,
aufgeteilt in EG: ca. 55 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
und OG: ca. 54 m²: 3 Zimmer, Flur / Treppenhaus mit
neuer Massivholz-Treppe, Sonnenbalkon,
ausgebauter Dachboden ca. 61 m²,
Nutzfläche Keller ca. 35 m²: 2 Räume, 1 Raum mit Heizöltank (7.500 l).

Anbauhaus: ca. 47 m²,
eigener Eingang, Panoramafenster, großer Balkon,
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachboden.
Unter dem Anbauhaus befinden sich 2 Garagen,
dahinter Heizungsraum und kl. Geräteraum.

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Einfach aber gepflegt, neuer Außenanstrich, teilw. isolierverglaste Fenster, teilw. Holzfußböden, Oelzentralheizung für beide Häuser, Natursteinfassade im EG-Bereich, Fachwerkkonstruktion im OG-/DG-Bereich.

Grundstück:

1.200 m²
Großer Sonnengarten mit Gemüsebeeten und kl. Gewächshaus.
Eine Baugrundstücksreserve ist baurechtlich zu prüfen!

Kaufpreis:

139.500,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Objekt:

Wohn-Atelier-Haus der Extraklasse, ca. 4.319 m² Südgrundstück mit Arrondierungsflächen (Baugrundstücke), ca. 1.712 m² und 2.757 m² für Wohnen - Arbeiten - Freizeit, auch für Pferde-/Tierfreunde jeder Art.

Baujahr:

1998/2005

Wohnfläche:

Grundstück Haupthaus 4.319 m²
Wfl. + Nutzfläche Wohnhaus 460 m²
Die Wohn- und Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss, insges. ca. 185 m²:
Entree, Garderobe und Wohnhalle mit Kamin, offener Essbereich, Küche, Gäste- oder Großelternzimmer mit Dusche + WC, Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum
Dachgeschoss, insgesamt ca. 120 m²:
Galerie, Elternschlafzimmer, Elternbad (tagesbelichtet), Ankleidezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderbad (tagesbelichtet)
Souterrain, insgesamt ca. 100 m²:
Büro-, Hobby- oder Partyraum, Bad- und WC mit Vorraum für Sauna etc.

Summe Wohnfläche ohne Terrassenanteile
Weitere Räume wie Vorräte, Heizungskeller
Doppelgarage

ca.
ca.
ca.

398,75 m²
39,57 m²
32,21 m²

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Hochwertige Detailausführungen, beste Materialien: Marmor, Granit, Flieswerk; Holzausbau von Künstler- und Meisterhand vgl. Baubeschreibung
ca. 400 Baupläne dokumentieren alle Details.

Grundstück:

ARRONDIERUNGSMÖGLICHKEIT:
Die als Gartenland genutzten Grundstücke, sind auch als Bauland ausgewiesen:
• Grundstück 1: (vgl. Anlage Lageplan)
  Größe 1.712 m² = EUR 120.000,00
• Gründstück 2: (vgl. Anlage Lageplan)
  Größe 2.757 m² = EUR 190.000,00
  jweils zuzügl. 3,57 % Käufercourt. ink. MwSt.
Kaufpreis inkl. Erschließung, d.h. Leitungsanschlüsse bis an das Grundstück und erstellte Straße.

Lage:

Bad Münstereifel, Orsteil Schönau, 50 Minuten bis Köln-City. Ihr Wohntraum an einem besonderen Standort in äußerst ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.

Kaufpreis:

1.180.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt, eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Beispiele:
Rund um Gesundheit -  Nähe Lendersdorfer Krankenhaus
Handwerkermeister    -  Werkstatt / Ausstellung
Dienstleister              -  Finanzen / Versicherungen / Schulungszentrum
Freizeit                     -  Spielclub       

Eckdaten:

Parterre:
1. OG:
2. OG:
Dachgeschoss:
Hauptflächen:
Kellerraum/Souterrain /
Clubräume/Schwimmbecken/Sauna
Stellplätze im Hof ca. 6-8

Ladenlokal etc.

ca. 360 m²
 ca.   99 m²
ca.   99 m²
ca.   90 m²
ca. 650 m²

ca.   90 m²

Baujahr:

urspr. erbaut 1976/77
Diverse Modernisierungen 1983-2000

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Stahlbetondecken, alles in gutem, gepflegtem Zustand
vgl. separate Baubeschreibung

Grundstück:

ca. 800 m², ca. 6-8 Stellplätze

Kaufpreis:

275.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Gemütliches Einfamilienhaus, einseitig angebaut, in mediterranem Stil.

Baujahr:

1924/1964, diverse Modernisierungsmaßnahmen seit 2002 (vgl. Aufstellung)

Wohnfläche:

Ca. 120 m²; Küche, Diele, Duschbad, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, 5 weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro, Ausbau-Reserve im Dachgeschoss

Nutzfläche:

Ca. 80 m² Keller, großer, ausbaubarer Speicher, Garage, diverse Schuppen, Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Helle behagliche Räume auf verschiedenen Ebenen, original Holzböden, Fenster aus 1998/2002; Ölzentralheizung aus 2002; Elektrik teilweise erneuert in 2005, Kaminofen mit neuem Kamin aus 2006; Fassade und Details im Außenbereich in hellem Eifel-Bruchstein

Grundstück:

ca. 575 m² idyllisch gelegen am Bachlauf, mit altem Obstbaumbestand und Kiesterrasse. Ggf. als Straußenwirtschaft oder Gartencafé nutzbar.

Lage/Infrastruktur:

Attraktive Eifellage / Nationalpark Eifel. Gute Verkehrsanbindung, Kindergarten am Ort, gute Busverbindungen zu weiterführenden Schulen u.a. nach Düren und Zülpich. Nur 40 Autominuten nach Köln.

Kaufpreis:

134.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Holz-Landhaus der Firma Herbst aus Österreich in kinderfreundlichem und naturnahem Wohnumfeld

Baujahr:

1999/2000

Wohnfläche:

ca. 125 m² auf einer Ebene im Erdgeschoß: großzügige Diele, Küche, 4 Zimmer, helles Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage Ausbaureserve im Dachgeschoss

Nutzfläche:

ca. 125 m² Keller in wasserdichtem Stahlbeton (stark armiert) in TOP-Zustand, großzügige helle Garage mit Ausgang zum Garten, Werkstattecke und Zugang zum Keller, Dachgeschoss

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

1a Pflegezustand: Alle Details in guter bis sehr guter Ausstattung, pflegeleichte Holz- und Fliesenböden, konventionell erbauter, heller Keller; Viessmann Ölheizung; Behälter für Kompost und eigener Brunnen.

Grundstück:

ca. 1.000 m² schön angelegter Garten mit Buchenhecke und Obstbäumen, große Sonnenterrasse mit Blick auf Burg Nideggen

Lage:

Schmidt gehört zur Stadt Nideggen/Kreis Düren und liegt zwischen Laub- und Nadelwäldern in geringer Entfernung zum Rursee. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, werden Ihnen hier viele Möglichkeiten geboten. Kindergarten und Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen sind durch Schulbusse erreichbar.

Kaufpreis:

298.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

EFH / DHH gepflegt, familienfreundliches Wohnumfeld

Baujahr:

1987

Wohnfläche:

ca. 95 m²;
EG: Wohn-/Essbereich mit großem Holzbalkon, Küche, Gäste-WC mit Fenster, mediterrane Diele;
DG: großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, beide Zimmer mit Zugang zum Holz-Balkon, helles Wannen-Bad mit Dachfenster;

Nutzfläche:

ca. 40 m;
Ausgebauter Wohnkeller (Souterrain) mit voller Deckenhöhe. Zzt. Wellness-Bereich (Sauna nicht im Preis enthalten) mit Duschbad, Fitness-Raum/Fernsehzimmer, Stauraum unter der Treppe, Heizungskeller/Abstellraum, auch als Wohnbereich nutzbar! Einzelgarage mit neuem Dach aus 2008/2009, 1 weiterer Stellplatz, Unterstellplatz für Mülltonnen.

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Solide Ausbaudetails, Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch Souterrain), Junker Gasheizung aus 1987, Laminatböden und Fliesen im EG, Laminat im OG, Fliesen im KG, Strukturputz in Diele und Küche, Warmwasser-Durchlauferhitzer, gute Elektrotechnik

Grundstück:

ca. 220 m²
Rasenfläche / schöner Komfort-Sitzbereich

Lage:

Nideggen gehört zum Kreis Düren, liegt landschaftlich reizvoll auf einer Bergkuppe oberhalb des Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel. Rund um die schöne Altstadt von Nideggen gibt es eine Vielfalt von Wanderwegen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Kindergärten/Kindertagesstätte, Grundschule, Haupt- und Realschule befinden sich direkt in Nideggen sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Ärzte.

Kaufpreis:

119.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Freistehendes Atelier-Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur und liebevoll angelegter Gartenoase.

Baujahr:

1974, 1996-2002 diverse Modernisierungen

Wohnfläche:

ca. 180 m²
EG: Großzügiger Eingangsbereich, offene moderne Küche, helle Ess- und Wohnlandschaft mit Fensterfront zum Garten (Deckenhöhe bis Dach), Kamin, 2-3 Zimmer, Bad mit Dusche
OG: Galerie mit gemütlichem Fernseh- / Lesebereich, 1 Schlafzimmer / Büro, 1 weiteres Zimmer mit vorhandenen Anschlüssen für Küche, Bad; Speicherraum

Nutzfläche:

Voll unterkellert, Fitnesseraum mit Sauna, Partykeller, Wannen-Bad, Hauswirtschaftsraum mit “Hundedusche”, Vorratsraum, Heizungsraum mit Werkzeugecke, Tankraum (10.000 l Kunststoff-Tanks), Doppelgarage (ca. 28 m²) mit Wasser- und Strom-Anschluss, elektrisches Garagentor

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Gute Ausführung in allen Ausbaudetails, außergewöhnliche gestalterische Details, Ahorn-Echtholz-Parkett, Fliesen und Schiefer im EG, Teppich und Laminat im OG, Fliesen im Keller, Sichtmauerwerk und Strukturputz, doppelverglaste Fenster aus 1995, Oelheizung Sieger BJ 1997, Bangkirai-Terrasse sowie ein Sitzbereich mit Kopfsteinpflaster, selbst designetes Gartentor aus Edelstahl.

Grundstück:

661 m² Süd-/Ostlage
Gartenoase mit zwei Sitzbereichen, Natursteinmauer angrenzend an eine Obstwiese.

Kaufpreis:

249.000,- € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Objekt:

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Ferienwohnung, hochwertige Ausbaudetails, direkt am Waldrand!

Baujahr:

1992

Wohnfläche

ca. 240 m²
EG: ca. 86 m², offener Wohn-/Ess-Bereich in gemütlicher Atmosphäre mit vielen Holzausbaudetails, großes Gäste-WC, riesiege Holzterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne.
UG: ca. 85 m² Wfl./Nfl., großzügiges Schlafzimmer mit Wellness-Bad, Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit Einbauschrank, 2 Abstellräume im hinteren Bereich, Gäste-Bad mit Dusche, Heizungskeller, große Holzterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer/Kinderzimmer.
OG: ca. 80 m², Einliegerwohnung, offener Wohn-/Ess-Bereich, Abstellkammer, Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, großes Bad mit Dusche und Wanne, auch hier eine große Holzterrasse mit Zugang vom Wohn-/Ess-Bereich.
Es gibt insgesamt 3 großzügige, überdachte Holzterrassen, mit herrlichem Ausblick in die Natur. Auf jeder Ebene sind die Zimmer so ausgerichtet, dass man auch von drinnen den wunderschönen Ausblick genießen kann.
Teilung als 2-Familienhaus vorhanden. Separate Ablesung Strom und Wasser möglich.

Nutzfläche:

seitlicher Stellplatz für 2 PKW, 2 Abstellräume im UG, Tankraum im UG

Ausstattung u.
Beschaffenheit:

Exklusive Holzausbaudetails, hochwertige Materialien, Terrakotta-Fliesen, Echtholzparkett, Teppichböden, Echtholz-Türen, Schieferfensterbänke, doppelverglaste Holz-Fenster, Treppenhaus aus massivem Holz, Öl-Zentralheizung der Marke Sieger aus 1992.

Grundstück:

ca. 400 m², Südwest-Ausrichtung
Grundstück in Hanglage.

Lage:

Diese Immobilie liegt an einem intressanten Standort: Beginn des Nationalparks Nordeifel, Infopunkt, Rurtalbahn, Rurbrücke, Natur pur! Das Zentrum von Nideggen ist in wenigen Autominuten erreichbar!

Kaufpreis:

269.000,- € + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Das angrenzende Grundstück kann separat erworben werden.